关于预售商品房买卖合同的争议所涉及的诉讼时效问题，我们应当遵循一般的司法实践，即赋予此类案件诉讼时效为3年。《商品房预售合同》不仅确定了买卖双方的权利和义务，更对可能出现的违约行为进行了明确的规定。因此，当任何一方违反合同条款时，另一方有权依据该合同向法院提出诉讼，以维护自身权益，这种诉讼权利实际上是基于合同产生的债权请求权。根据我国《民法典》第一百八十八条的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。但在法律另有规定的情况下，应按照相关规定执行。诉讼时效期间从权利人知晓或应当知晓自己的权利遭受侵害及义务人之日开始计算。然而，如果权利人自权利遭受侵害之日起已经超过20年，则人民法院将不再予以保护；若存在特殊情况，人民法院可根据权利人的申请作出适当延长的判决。

《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。