根据相关法规，以获取到商品房预售许可证明为前提而签订的房屋预售合同具备有效性；然而，若开发商未能获得该项资质证书，则其签署的认购书将被视为无效。然而，需要注意的是，如果开发商能够在司法程序进行期间内及时地获得商品房预售许可证明，那么该认购书仍有可能被判定为有效。此外，参与交易的各方当事人都必须具备书写能力，并且其表达的意愿必须是真实且自愿的。最后，合同的内容也必须是合法的，并且符合法律所规定的形式要求。

《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性不违背公序良俗。