| 问题 | 预售房屋能否买卖合同有效 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
关于房屋预售合同是否具备法律效力的问题，应当依据具体情况进行判断分析。首先，如果房地产开发商未能取得商品房预售许可证明即与购买者签署商品房预售合同，则该份合同应被定性为无效合同；然而，若开发商在提起诉讼之前成功获取到了商品房预售许可证，那么此种情境下，我们便可将其视为房屋预售合同具有合法有效的性质。
法律依据：
《最高法关于商品房买卖合同纠纷解释》第二条出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
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