| 问题 | 约定的商铺返租合法吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
将返租商铺定性为违法行为，这是非常必要和适当的。所谓“返租商铺”，实际上是开发商将一个大型的商业地产项目分成若干个小型产权商铺出售给众多的小业主。在此过程中，开发商还会与这些小业主签署返租协议，承诺在一定时期内，商铺将由开发商统一进行经营管理，并按照双方约定的时间向小业主支付固定的租金收益。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
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