关于住宅房产争议的妥善处理途径主要有以下几点建议：首先，可以考虑通过协商来化解矛盾。这种处理方式是建立在双方相互理解、达成共识的基础之上，有助于妥善解决相关问题；其次，可以借助于调解方式来解决。具体来说就是在有中立第三方介入的情况下，纠纷各方能够在其主持之下，通过自愿协商的方式消除纷争，达成和解，以实现纠纷妥善解决的目的；再者，仲裁也是一个有效的解决途径。当公民之间因房地产纠纷产生争议时，他们可以依据事先签订的仲裁协议向仲裁机构提出申请，由仲裁机构公正地查明事实真相，明确责任归属，并据此做出符合法律规定的仲裁裁决，从而圆满解决房地产纠纷等问题。

《城市房地产开发经营管理条例》第三十条房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。保修期内，因房地产开发企业对商品房进行维修，致使房屋原使用功能受到影响，给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。