鉴于开发商尚未取得商品房预售许可证，因此购房者与其签订的商品房预售合同属于无效合同。根据我国《中华人民共和国民法典》第五百零二条之规定，依法设立的合同自成立之日起即产生法律效力，但若法律另有特定规定或双方当事人另外再行约定的情况则另当别论。依据法律、行政法规的相关规定，合同在签署后需要进行审批等程序的，应按其规定执行。如果因未完成审批等手续而影响到合同生效的，并不影响合同中关于履行报批等义务条款及相关条款的法律效力。对于应当办理申请审批等手续的一方当事人未能履行相应义务的，另一方有权要求其承担违反此项义务所带来的法律责任。同样地，按照法律、行政法规的规定，合同在发生变更、转让、解除等情况下也需要进行审批等程序的，均应遵循上述规定。

《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。