本合同自交纳定金之日起立即生效并具有约束力。依据我国最新颁布实施的《中华人民共和国民法典》之相关规定，明确指出在房地产交易过程中，卖房者如果因为自身原因违反承诺，从而接受购房者所支付的定金，那么就需要严格执行定金罚则，全额退还定金并且履行相应的义务。关于定金的数额，通常是由买卖双方协商确定的，但是要保证其金额不得超过标的物总价值的百分之二十，否则超出部分将无法得到法律保护。基于以上原则，如果接受定金的一方没有合理的理由却违约，那么他们必须向卖方双倍偿还这笔定金；然而，如果是支付定金的一方违约，那么收款方有权拒绝返还定金并且无需承担任何责任。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。