通常而言，购房订金所具备的性质近似于违约金，即在无其他约定条款的情况下，此部分款项通常无法予以退还。然而，在某些特定情形之下，购房订金仍有可能被退还，具体如下所述：首先，当事人之间的协商结果。倘若买卖双方经过充分协商后达成了关于订金退回的共识，且确定了明确的期限以及需要退还的总金额，那么就可依照相关协议进行处理；其次，若业主违约导致交易无法顺利推进，则买方有权诉求返还其所支付的订金；再者，若开发商存在任何非法或违规行为，例如违反房屋开发的相关法规，买方同样有权要求返还其所支付的订金；最后，根据相关法律法规的规定，购房订金也应当得到退还。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。