购房者因开发商的责任而选择退房时，无需承担任何退房违约金，有权向开发商提出索赔申请。
具体来说，以下情况均可作为索赔依据：
1、开发商承诺的房屋交付日期已过，但购房者仍未收到开发商关于入住的正式通知；
2、由于开发商自身开发手续不全，导致所签订的购房合同无法生效；
3、开发商在未经购房者同意的前提下，擅自对房屋设计进行了变更；
4、房屋实际测量面积与合同约定面积之间的误差超过了3%；
5、房屋质量存在严重问题，已经严重影响到正常居住和使用；
6、房屋产权状况不明晰，例如存在抵押、联合建设或者其他经济纠纷等情况；
7、开发商未能按照合同约定及时办理房屋所有权登记手续。对于购房者因个人原因主动要求退房的情况，需要向开发商支付相应的退房违约金。如果退房违约金已经在购房合同中明确规定，则应严格按照合同条款执行；反之，双方应通过友好协商来确定合理的解决方案。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。