在商品房买卖交易过程中的一个特定环节——预售商品房买卖之中，常常会出现合同约定的房屋面积与最后的产权登记面积之间存在差异的情况，这种现象在实际操作中被认为是十分正常的。产生这一差异的根本原因在于，各个环节所采用的房屋面积计量依据以及计算方式均有所不同，计量结果自然就会有所出入。因此，当面积误差引发的房屋补退问题出现时，通常情况下都是由合同双方通过友好协商来寻求妥善解决方案的。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条专门就处理此类争议的法律适用作了较为明确统一的规定。由于一般商品房买卖合同中都约定了购房者在合同约定面积少于房屋产权登记面积时方有权主张退还房款，购房者主张上述权利时就需要办理房屋产权登记从而获得房屋产权登记面积这一事实。当然，如果购房者认为房屋产权登记面积存在错误的，可以通过申请更正登记等途径来解决。