在此情形下，购房者理应负起敦促之责，即向开发商施加压力，令其加速交房进程，并且对逾期所带来的经济损失予以补偿；若经敦促之后，开发商在三个月之内仍然未能如期交房，并且无法提供合理的解释，那么购买者有权终止合同，同时要求开发商归还其已支付的房款以及应对这部分款项所产生的利息，并且承担相应的违约责任。

《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。