关于一房多卖房屋之所有权的界定，通常需要依据具体情形加以判断。
首先，需审视该房产是否已办理过户手续，若已完成过户程序，则所有权应归属于成功办理变更登记之人。
其次，若是尚未进行过户手续，此时就要看是何方人士已经全额或者支付了绝大多数的购房款项，实际支付所有购房款项最且比例最高者将享有该房产的所有权。
最后，在无法确定上述条件时，还可以参照签订购房合同的时间顺序来决定房屋的归属权。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。