问题 | 精装修商品房违约金怎么算 |
分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
解答 |
律师解析:
(1)针对涉及违约金事项已经明确于合同约定的情况,应严格遵循协议内容履行义务;但对于违约金未有明确规定或约定模糊不清的情形,应按双方未约定处理。这无疑是对合同法律条款的尊重和履行。
(2)判断违约金额度的基准,主要参考的因素是从整个合同的总价款中进行推算得出。这一规定有助于维护合同双方的权益公平性。 (3)至于违约金的具体数额设定,一般而言不应超过未履行部分总价格的上限。举例来说,在签署了有关房屋装修的合同后,如若任一方未能遵守合同约定,其必须依据合同既定条款,承担其相应的违约责任。倘若合同并未对此作出明确规定,则违约方需要按照实际造成的损失进行赔偿。当然,当事人也可以选择在合同中详细规定因违约产生的损失赔偿额如何计算,或者在合同中明确约定当一方违约时,应依法根据违约行为的具体情况向另一方支付一定数额的违约金。
法律依据:
《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
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