关于退房违约金的具体金额，违约责任受到合同条款以及法律法规的双重限制，并且在约定条款时优先考虑。因此，若合同中已明确了违约责任以及违约金的具体数值，则应遵循协议之规定；如未作约定，则需依据相应的法律法规进行处理。通常来说，若在合同中未约定违约金所占比例为多少，则不应超过百分之三十这个上限。对于出现违约责任的情形，双方各应承担对等的责任，根据各自过失的严重程度来分配责任。若约定的违约金低于实际损失，人民法院或仲裁机构有权根据当事人的申请进行调整，以确保公平公正；反之，若约定的违约金过高，超出了实际损失，人民法院或仲裁机构也可根据当事人的申请进行适度降低。

《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。