根据实际测绘所得之房屋面积与合同记载面积之间存在差异的情况下，我们应当依据我国相关法律法规来保障买卖双方的合法权益。具体而言，倘若实测面积超出了合同约定范围，但误差率在3%以内的，买方必须按照事先约定的价格支付相应的溢出面积的款项；
然而，若误差率超过了3%，那么卖方就有义务承担超出部分的房价款，同时将这部分产权无偿转让给买方。反之，如果实测面积小于合同约定，并且误差率也在3%以内的话，卖方需要向买方退还相应的房价款以及利息；但是，如果误差率超过了3%，卖方就需要以两倍的金额向买方返还多收取的房价款。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。