根据相关规定，商品房预售合同的网上签订与登记备案工作，应由开发商自正式签署协议那天起的第30天，至房地产行政主管部门进行办理。在申请商品房预售时，必须满足以下几个必要条件：
（1）已足额缴纳土地使用权转让金，并已获取完整的土地使用权证书；
（2）持有合法有效的建设工程规划许可证以及施工许可证；
（3）以提供预售的商品房为依据，开发商投入的开发建设资金需达到工程建设总投资的25%以上，且已明确施工进度及竣工交付日期。

《城市商品房预售管理办法》第十条
商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。
商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。