若欲办理退还购房定金之手续，其流程大致如下：
首先，应当审慎查验购房协议，仔细研读其中与退付款项相关之细则及条件。务必充分理解协议中所约定的退款条件、提前告知期限以及相关之责任与义务。
其次，应向开发商或卖方提交书面退款申请，同时随附相关证明文件，如支付凭据、书面沟通记录等。务必确保所述请求及理由表述明确无误。
再次，应与开发商或卖方进行积极协商，就退款事宜展开深入讨论。双方可借助会议、电话或电子邮件等多种途径进行沟通，并寻求共同解决问题之最佳方案。若经协商仍未能与开发商或卖方就退款事项达成共识，则可考虑向相关部门或机构申请仲裁或调解。此类机构将依据合同约定及相关法律法规对争议进行裁决，并推进退款事宜的落实。
最后，若上述措施均告无效，作为最终手段，您有权选择通过诉讼途径解决争议并追回购房定金。在此之前，敬请咨询专业律师以获取详尽之法律建议。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。