| 问题 | 商铺房售后包租是否合法 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
就商铺售后返租活动的法律合规性问题，理论上来看，其本身并不等同于非法行为。商铺返租实质上是一种独特的经济运作机制，具体来说就是房地产开发商将大型商业综合体细分为诸多小户型单位并予以销售给不同的投资者，在此过程中，开发商会与每一位投资者签订返租协议，以确保在特定期限内，这些商铺依旧由开发商统一管理运营，且按照事前商定的日期向投资者定期支付固定金额的租金收益。对房地产开发商而言，此举可实现快速回笼大额资金的目的；而对于广大投资者而言，商铺返租无疑是一项颇具诱惑力的投资选项，他们每年均有机会从其中获取丰厚的投资回报，这一回报率甚至超越了购买住宅或写字楼所能带来的利润空间。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。 |
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