租赁房屋使用简易合同包括的条款如下：
一、当事人的姓名或名称及地址；
二、房屋的位置、使用或建筑面积、装修的设施；
三、房屋用途；
四、租赁期限
（不得超过二十年)；
五、租金数额及支付的期限、币种、方式；
六、房屋修缮责任；
七、装修的约定；
八、转租的约定；
九、变更或解除合同的条件；
十、违约责任；
十一、租赁双方的其他权利和义务；
十二、当事人约定的其他条款。

《民法典》第七百零四条
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条
款。