针对购房定金的退还事宜，根据不同情况大致可以归纳出以下两种处理方式：
第一种情况便是购房者在遵循双方签订的协议条款、认真履行自身职责的前提下，原先所缴纳的购房定金可相应地全部或者部分转为房产购置所需的价款；
第二种情况则是，如果收取定金的房地产开发商或其他相关方未能切实履行合同约定的责任和义务，致使购房者无法按照既定的计划购置房产，那么此时应当由收取定金的一方向已交定金的购房者支付双倍返还金额。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。