根据行业普遍规定，若开发商未能如期交付房屋，逾期时长超出三个月，那么购房者有权选择解除购房协议并撤销购买，同时向开发商索取订金的两倍作为赔偿或是按照约定利率收取房款利息。在此过程中，办理退房事宜通常涉及以下三大流程：
首先，购房者需明确表达其退房意愿；
其次，需要通过正式函件的形式向开发商提出退房请求，若非由于开发商的过失从而引发退房，开发商有义务承担由此产生的所有经济损失。
然而，若因购房者的贷款申请未获得批准，或者双方对于付款方式无法达成共识等因素而导致退房，则开发商无需承担任何责任。
再次，开发商应在收到退房请求后的十五个工作日内完成全额退款手续，并终止原有的购房合同。在相关手续或文件尚未签署之前，开发商有义务代为支付购房者每月所应偿还的本金及利息。
最后，若开发商未能在十五个工作日内完成上述事项，则应当向购房者支付相应的违约金。

《城市房地产开发经营管理条例》第二十一条房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁补偿安置的，原拆迁补偿安置合同中有关的权利、义务随之转移给受让人。项目转让人应当书面通知被拆迁人。