抵押房屋的买卖交易并不能直接定义为欺诈行为，具体能否认定为欺诈须依据所涉及的房屋是否能够顺利且真实地进行交付。在现实生活中，若某处已经设定抵押权的房产，在买卖双方签署相关的买卖协议后，却无法实现将该房产实际交付至购买者手中的承诺，那么此类情况极有可能会被判定为诈骗行为。
合同诈骗罪则是指以非法获取他人财产为主要目的，在签订、履行各类商业合同的全过程中，通过虚假陈述或隐瞒重要事实等手段，从而骗取对方当事人财物，且涉案金额达到一定标准的违法犯罪行为。本罪的主观要件要求行为人必须具备非法占有他人财产的明确意图，而客观方面则需要其实际实施了虚构事实、掩盖真相的行为。

《民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。