对于有购房需求的民众而言，当他们遭遇开发商未能履行住宅预售或租赁协议时，便享有权利依据相关条款在房地产买卖和租赁合同中提出主张，使之承担相应的法律责任。针对责任承担实施效果这一问题，可以采取以下几种方式：
首先是继续执行已经签署的交易合同；
其次是积极采纳并实施补救行动方案；
再次是向对方支付违约金；
此外，还需要对因违约行为而导致的经济损失进行有效的赔偿；
最后，也可选择适用定金罚则等诸多解决办法中的任意一种。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。