在进行商品房面积计算时，通常采用以下方法：即把室内的实际可供使用的面积以及套内墙体所占据的面积，再加上套内阳台所占有的面积，并把公共建筑所涉及到的分摊面积也纳入其中，最后进行总和式的累加运算。在计算套内使用面积时，需要注意的是，烟囱、通风道、管道井这几种构造物并不被列入使用面积的范畴之内。

《商品房销售管理办法》第十八条商品房销售可以按套计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规对其享有权利，承担责任。按套计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。