在房屋面积存在差异的情况下，对于购房者而言，应采取以下措施以维护自身权益：若差异未超过3％，则应当根据实际测量结果计算房价款项；若差异超过了3％，购房者有权选择解除相关合同，在此情况下，卖方需将已经支付的购房款及其利息悉数退还给买方；而如果购房者选择继续履履行该合同，可依循面积差异比例以及双方事先约定之价格，斟酌是否由购房者自行予以弥补，或卖方独自承受这部分差异，亦或是卖方退还多收款项，或者双倍退回。

《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。