当房屋所占土地面积出现相对准确率超过预估值达3%以上之偏差时，可根据相关规定予以适当补偿。反之，倘若偏差未至这一数值范围之内，则双方应依据实际测量数据进行房款结算；而若偏差数值达到或超过了3%，买方可根据自身意愿选择是否与卖家解除原定的房地产买卖合同，同时卖家需向买方退还其已经支付的购房款项以及相应的利息。若买方选择继续履行该合同，则可根据面积偏差比例以及双方事先约定的价格标准来确定由哪一方进行相应的补充、哪一方独立承担责任，或者哪一方需要进行退款并给予双倍赔偿。

《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。