| 问题 | 无购房资格定金能否退还 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
当购房者不具备购买住房的资格条件时，已缴纳的定金能够予以退还。
然而若出卖人为保证与买受人订立合法的商品房买卖合同而通过认购、订购、预订等方式收取了定金，倘若由于当事人一方的原因无法签署生效的商品房买卖合同，应遵循相关法律对于定金进行规范性处理。在不可归咎于当事人双方的因素影响下，商品房买卖合同因故未得以签订的情况下，出卖人需无条件地将定金退回给买受人。
法律依据：
《民法典》第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条 款以及相关条 款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。 |
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