根据相关法律法规，以下十种情况可作为房客要求退房的正当理由：
（1）房源延迟交付超出双方约定的期限；
（2）开发商由于缺乏相应有效证件及政府批文等原因，致双方签订的买卖合同被判定为无效；
（3）未经房客许可，开发商擅自变更承购房屋的设计方案；
（4）房客在规定时间内未能成功获得房屋产权证书；
（5）买方因个人资质问题无法顺利获得银行贷款；
（6）实际测量的房源面积与销售时期初步估算的面积相差超过3%；
（7）房屋质量严重不符合国家标准；
（8）卖方在出售房屋前并未向买方透露该房产已被抵押给第三方的信息；
（9）商品房预售许可证存在虚假宣传或欺诈行为；
（10）卖方故意隐瞒所售房屋为政府拆迁补偿安置房的真实情况。

《商品房销售管理办法》第十六条
规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。