关于房屋纠纷处理方法的探讨，主要包括以下五种途径：首先是调解环节，即在第三方机构的参与和斡旋之下，让纠纷各方当事人通过理性、公正的对话与协商来寻求问题的妥善解决；其次，我们可以选择使用仲裁手段，具体来讲就是，当有关方对调解结果不满意或无法达成共识时，可请求仲裁机关依据相关法律法规进行深入调查并做出公正合理的裁决；最后，如果以上两种方式都未能解决问题，那么我们还可以考虑采取诉讼策略，即依照法定程序向当地人民法院提交诉讼申请，由法院根据事实情况依法作出判决，从而彻底解决房地产纠纷问题。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。