| 问题 | 商铺返租一年是否合法 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
该类型的房地产投资项目存在着潜在的法律风险。所谓'返租商铺'，即是指开发商将一个大型综合性商业项目划分为诸多规模较小的产权式店铺出售予众多个体投资者，并在此基础上，与这些小业主签署相应的返租协议，承诺在一定时期内，商铺将由开发商进行统一管理和运营，同时按照双方约定的期限向小业主支付固定的租金收益。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。 房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。 |
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