针对您所咨询的问题，我给予以下答复：甲方在与乙方签署购房合同时，双方应明确约定各自的权利和义务。乙方如发现甲方存在违反合同条款的行为，可依据协议规定，向对方索要相应的赔偿金或追究其法律责任。若甲方的违约行为已经达到足以导致乙方终止交易的程度，乙方则有权利选择退房。
其次，当房屋实际面积与合同约定面积之间的误差比例超过3%时，乙方有权选择退房。在此情况下，甲方作为房地产开发商，必须在乙方提出退房申请后的30个工作日内，将乙方已支付的全部房价款全额退还给乙方，并按照银行同期贷款利率支付乙方已付款项的利息。若乙方选择继续履行合同，当产权登记面积大于合同约定面积时，误差比例在3%以内（包括3%）部分的房价款，由乙方负责补足；而误差比例超过3%部分的房价款，则由甲方承担，产权归属乙方所有。
最后，当产权登记面积小于合同约定面积时，误差比例在3%以内（包括3%）部分的房价款，由甲方负责返还给乙方；而误差比例超过3%部分的房价款，甲方需以两倍的金额返还给乙方。

《商品房销售管理办法》第二十条
面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。