房屋买卖合同被确认无效的，由违约方赔付房屋增值损失，公民在买卖房产时有义务切实地了解己方权利义务，因买卖双方疏忽造成房屋买卖合同无效的，房屋增值损失由双方按照责任划分承担，不能以未全面或完全了解此项规定而推卸未能履约的责任。

《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百九十条
当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。