签订认购书要注意：
签约前认真阅读条款，购房时还要看拆迁安置是否落实；
验看合同文本是否规范，认购书中必须出现房屋详细信息；
谨慎填写交易双方基本情况；
妥善保存好原始材料；
调查清楚开发商资质和楼盘预售证；
约定清楚房屋价格、付款方式以及违约责任。

《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。