如购房合同已完成备案手续，买方支付违约金后即视为解除购房协议，从而具备退房条件。若买卖双方希望解除购房协议，必须就此事与开发商进行积极沟通协商。若买方未经开发商同意而擅自要求退房，进而解除购房协议的行为，需依照双方签订的合同约定，承担相应的违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民法典》第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。