| 问题 | 房屋延期交付如何停贷款 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
关于延期交房导致退房以及后续涉及的贷款问题之解决方案包括：
首先，业主要与开发商协商解除购房合同，并由后者负责向业主全额支付购房款、应缴利息和其他必要的办证费用；随后，业主需要前往银行解除担保贷款合同，并办理相关提前还款手续，将剩余未付的贷款本息（其中部分本金和利息已经在先前按照约定的月份进行了偿还）尽早地还给银行。 其次，如果业主选择先行前往银行解除担保贷款合同并办理提前还款手续，将剩余贷款本息提前还给银行，然后再与开发商就购房合同进行商谈并寻求解除权，要求开发商退还业主所有的购房款、息金及其他必要的办证费用。又或者，业主可以与开发商就退房事宜达成共识，进而由开发商将首付款、已经偿还的按揭贷款及其相应的利息、其他费用悉数返还给业主，而业主则需委托开发商直接向银行偿还其所欠的剩余贷款本息，从而解除担保贷款合同。
法律依据：
《个人住房贷款管理办法》第30条
抵押人或出质人按合同规定偿还全部贷款后，抵押物或质物返还抵押人或出质人，借款合同终止。 《中华人民共和国民法典》第四百一十九条 【抵押权存续期间】抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权;未行使的，人民法院不予保护。贷款合同终止后，抵押权即告消灭，当事人应办理相关解除抵押登记手续 |
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