关于“一房二卖”问题的裁判规则主要如下所述：
1.若两份买卖合同均尚未履行完毕，则应遵循签约日期在前者具有优先权之原则；
2.如其中某位买受人已成功取得相应买卖标的之所有权，那么应当依据物权优先于债权之原则来判定相关权益；
3.在所有买受人都未能获得买卖标的所有权之时，便须遵照占有权优先之原则进行裁决；
4.倘若部分当事人已按约履行了他们在相应买卖合同中的义务，此时应坚守履行在先之原则进行处理。

《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。