在第一种情形之下，若合同文本中有针对逾期支付购房款项情况之下的违约责任进行具体且明确约定的条款，则应当按照该约定所明确的方式来计算和支付相应的违约金。通常情况下，商品房买卖合同都会按照合同范本来制定并签署，其中大部分内容都包括了有关拖欠购房款项违约责任的详细条款，比如：对于未能按时支付购房款项的行为，将按照拖欠款项金额的每日万分之五的比例来支付违约金。在此类情况下，违约金的计算方式已经得到明确规定，因此，我们应该严格遵守合同中的相关约定，以确保自身权益不受侵害。
而在第二种情形之中，如果合同文本中并未对违约金的具体数额或者计算方法做出明确规定，那么我们可以根据未支付购房款项的总金额，参考中国人民银行所规定的金融机构收取逾期贷款利息的标准来进行计算。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件的司法解释》第十七条
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。