一旦发现房地产开发企业存在以下列举的逾期交房行为时，购房者有权依法提起诉讼以保障其合法权益。
首先，房地产开发企业应当提前告知消费者具体的交房期限，并且保证在约定的时间内，该地产已经具备了符合合同规定的交付条件。如果无法按期完成交付工作，也应该立刻向消费者通告情况；
其次，如果房地产开发企业请求消费者来验收房屋，但是消费者在详细检查后发现该房产明显不符合双方认可的交付标准，可以拒绝领取钥匙并依法声明需要房地产开发企业对由此产生的逾期交房所带来的经济损失负责；
最后，当消费者按照预定计划接受了房屋之后，如果发现房屋仍然没有达到约定的交付标准，他们有权依据实际情况要求房地产开发企业承担相应的逾期责任。在这个过程中，如果发现房地产开发企业存在延期交房的可能性，消费者应该提前进行适当的催促，例如在三个月内如果房地产开发企业仍然没有采取任何交房措施，那么消费者就可以考虑通过法律手段来解决问题。

《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。