| 问题 | 开发商跑路怎么办购房合同 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
在房地产开发企业无法履行其职责并导致项目陷于停滞甚至成为烂尾楼的情况下，各类纠纷往往会接踵而至。对于那些已经向房地产开发企业支付了全额或大部分购房款项的潜在买家来说，他们可以采取集体行动的策略，以共同起诉该房地产开发企业。在起诉过程中，这些准业主应该尽快要求法院冻结和查封房地产开发企业的在建工程、土地、房产、预售款专用账户以及所有其它潜在资产，以便确保在诉讼结束之后能够得到充分赔偿。接着，他们需要寻找各种途径来获取房地产开发企业的有关信息，例如通过工商行政管理机构查询，以获取该企业注册代表的联系方式。一旦成功找到房地产开发企业，他们便可通过法律诉讼的方式来解决问题。鉴于房地产开发企业存在严重违约行为，已达到了解除合同的标准，这些准业主还可以请求解除与房地产开发企业签订的《商品房买卖合同》，同时要求对方支付逾期交付房屋所产生的违约金。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条
房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押 《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十二条 房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。 |
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