对于商品房面积的计算方法，我们有着明确的规定，即：商品房的建筑面积（也被称为销售面积）是由公摊面积与套内建筑面积构成的。具体而言，公摊面积的确立是根据公共门厅、过道、电梯井以及外墙墙体水平投影面积的一半再加上楼梯间等等因素进行计算得出的。而“外墙墙体水平投影面积的一半”这一概念，您可以将其理解为外墙厚度的一半被纳入套内面积范畴，剩余的一半则作为公摊面积进行计算。关于房子的实际使用面积如何计算，套内建筑面积同样由三个部分组成，分别是：使用面积、墙体面积以及阳台建筑面积。换句话说，房屋的实际使用面积是套内建筑面积的一部分。
1.在计算房子的实际使用面积时，需要满足以下几个条件：
首先，房屋的实际使用面积涵盖了众多元素，如厕所、储藏室、大厅、过道、厨房、卧室、起居室、卫生间、假层、壁柜等所有空间的总面积；
其次，如果您的房子属于跃层住宅类型，还需将室内楼梯的面积按照自然层楼的面积累加计算在内；
最后，不包括在结构面积之内的部分，例如烟囱、通风道等的面积。
2.套内墙体面积的计算方法如下：若您的房子属于新建住宅，那么每套内都存在着一定数量的维护或承重墙体，同时还包括了公用墙和非公用墙两大类。举例来说，套内自由墙体的水平投影面积应全部计入套内墙体面积。
3.阳台建筑面积的计算方法如下：对于原设计为封闭式的阳台，其建筑面积应按照外部水平投影面积进行计算；而对于挑阳台（底阳台），其建筑面积应按照底板水平投影面积的一半进行计算；对于凹阳台，其建筑面积应按照净面积（含墙体面积）的一半进行计算；
至于半挑半凹阳台，其挑出部分的建筑面积应按照底板水平投影面积的一半进行计算，而凹进部分的建筑面积则应按照净面积的一半进行计算。

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第七条
套内建筑面积各部分的计算原则如下：
1、套(单元)内的使用面积住宅按《住宅建筑设计规范》规定的方法计算。
其他建筑。
按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。
2、套内墙体面积商品房各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体，有共有墙及非共享墙两种。
商品房各套(单元)之间的分隔墙、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为共享墙，共享墙墙体水平投曩面积的一半计入套内墙体面积。
非共享墙墙体水平投影响面积全部计入套内墙体面积。
3、阳台建筑面积按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。
4、套内建筑面积的计算公为：
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积