关于商品房建筑面积（亦称“销售面积”）的计算方法，标准规定为：商品房建筑面积=公摊面积+套内建筑面积。
其中，公摊面积的计算公式如下：公摊面积=公共门厅和过道面积+电梯井面积+外墙墙体水平投影面积的一半+楼梯间面积等。关于外墙墙体水平投影面积的一半，您可以理解为外墙厚度的一半将纳入套内建筑面积范畴，而剩下的一半则会被计入公摊面积。
至于房子的实际使用面积如何计算，套内建筑面积同样由三个部分构成：使用面积、墙体面积以及阳台建筑面积。换言之，房屋使用面积是套内建筑面积的一部分。具体而言，房子使用面积的计算应满足以下条件：房屋使用面积涵盖诸多方面，如厕所、储藏室、大厅、过道、厨房、卧室、起居室、卫生间、假层、壁柜等所有空间的总面积。若您所居住的房子属于跃层住宅类型，还需将室内楼梯的面积按自然层楼的面积累加。但请注意，结构面积内的诸如烟囱、通风道等部分并不包含在内。
其次，套内墙体面积的计算方法如下：对于新建住宅，每套内均存在一定数量的维护或承重墙体，同时也包括公用墙与非公用墙两类。例如，套内自由墙体的水平投影面积将全部计入套内墙体面积。
最后，阳台建筑面积的计算方式如下：原设计为封闭式的阳台，其建筑面积将根据外部水平投影面积进行计算；挑阳台（底阳台）的建筑面积则为底板水平投影面积的一半；凹阳台的建筑面积则为净面积（含墙体面积）的一半。若为半挑半凹阳台，其挑出部分的建筑面积近似为底板水平投影面积的一半，而凹进部分的建筑面积则为净面积的一半。

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第七条
套内建筑面积各部分的计算原则如下：
1、套(单元)内的使用面积住宅按《住宅建筑设计规范》规定的方法计算。
其他建筑。
按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。
2、套内墙体面积商品房各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体，有共有墙及非共享墙两种。
商品房各套(单元)之间的分隔墙、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为共享墙，共享墙墙体水平投曩面积的一半计入套内墙体面积。
非共享墙墙体水平投影响面积全部计入套内墙体面积。
3、阳台建筑面积按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。
4、套内建筑面积的计算公为：
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积