在同时存在多份房屋买卖合同时，需遵守以下几点原则来确定房屋的归属：
首先，当所有的买卖合同均未得到执行时，应遵循签订在先原则。此种情况下，所有房屋买卖合同的购买者都对房产过户持有期望权。以签署合同的先后顺序为依据，排在较早前的购买者有权获得标的物的所有权；而排在较晚的购买者则无法据此获得所有权，但可以向卖方提出违约赔偿的请求。
其次，如果所有的购买者都未能获得房屋所有权，则应采用占有优先原则。在此情形下，如果所有的购买者都未能获得房屋所有权，但是其中有一位购买者已经实际占有了房屋，而另一位购买者并没有占有房屋，那么，已经占有房屋的那位购买者有权要求获得完整的物权，也就是说，他有权获得房屋的所有权。
然而，这里所说的“占有”是指合法占有，并且这种占有必须发生在争议出现之前。
再者，当一方当事人已经履行了合同，应采用履行在先原则。在所有的购买者都未能获得房屋所有权或者占有房屋的情况下，如果其中一份买卖合同已经得到履行，而另一份买卖合同还没有得到履行，那么，已经履行合同的购买者有权优先获得房屋所有权。
最后，当一方购买者已经获得房屋所有权时，应采用物权有限原则。在“一房二卖”的情况下，如果其中一位购买者已经完成了过户登记手续，而另一位购买者还没有进行登记手续，根据不动产权利变动以登记为准以及物权优于债权的原则，已经获得房屋所有权的购买者应当优先得到法律的保护。
此外，在处理此类问题时，还需要综合考虑各个购买者实际履行合同的情况。在所有的购买者都没有办理房屋产权过户登记手续，也都没有合法占有房屋的情况下，如果签订合同的时间与履行时间存在交叉，那么就需要综合考虑合同成立的先后顺序、购买者实际支付款项的金额以及是否办理过网签等多种因素，以达到公正合理的判断结果。

《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。