（一）针对返租商铺的合法性问题，必须强调此种做法乃是严重违犯现行法律法规的。详细来说，商铺返租现象往往是由房地产开发企业将庞大的商业项目分割成诸多小型产权商铺，然后出售予每位购买者。在完成商铺销售后，他们会与购入者签订返租合同，承诺在指定的期限内，这些商铺将返租回企业统一运营。
同时，作为开发商他们也有着按约定期限支付购入者固定租金收益的法定义务。
（二）对于开发商而言，采取商铺返租策略无疑有益于加速资金收回速度；
然而，此类策略对广大普通投资者来说却如同一枚美味诱人的蛋糕，每年都能够收获满满的投资回报，相比于投资住宅或写字楼，这一投资回报率无疑显得格外吸引人。
然而值得我们特别关注的是，依据《商品房销售管理办法》的相关规定，任何房地产开发企业都不得采用售后包租或者其他任何类似手段来销售尚未竣工的商品房。

《商品房销售管理办法》第１１条房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。