众所周知，所谓“一房二卖”即是指行为人在同一房地产单元上与两位购买者分别缔结了两次买卖协议，并且分别向这两位购买者支付了相应的款项，以此来牟取非法利益。这种行为往往涉及到刑事犯罪，需要从两个重要方面进行深入剖析：
首先，卖方在行为上是否存在恶意侵占买方财产的意图和动机；
其次，卖方在实际操作过程中是否滥用了房地产销售合同的机会，将其作为欺诈手段，以获取买方提供的巨额金钱财产。相比于简单的民事合同违约纠纷，在一房二卖事件中，卖方通常具有履行合同的能力，当争议出现时，他们可以全额退还购房款项，或者积极地与买方协商，寻求解决适当程度的退款事宜。
然而，如果卖方在一房二卖的情况下构成合同诈骗罪，那么他们在收到所有资金后，可能会无合法合理的理由既不履行合同规定的义务，也拒绝退还货款，甚至可能卷款逃跑，或者将这些资金用于挥霍浪费，导致这些资金无法追回。因此，要确定合同诈骗罪是否成立，必须对行为人的主观意图和客观行为进行细致入微的分析：
首先，行为人必须怀揣着追求不义之财的不良目的；
其次，他们必须通过故意编造事实、掩盖真相等手段，在签订、执行合同的过程中骗取他人财产，且盗窃金额达到了一定的标准。针对“一房二卖”这样的特殊情况，由于卖方在交易过程中至少需要隐瞒一个事实——即该物业已经售出或被抵押，因此具备了虚构事实和遗漏真相等行为特征。因此，判断“一房二卖”行为是否构成合同诈骗罪的关键在于审查卖方在实施这些行为时是否存在恶意侵占他人债权的意图。

《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。