如购房者已经支付了定金且发现所购房屋尚未取得齐全的五项证书，那么您完全有权利主张全额退款。须知，未依法获得相关许可便不能进行商品房销售，在此情况下，开发商的行为显然构成了违反法律规定和合同约定的违约情形，进而导致整个合同归于无效。由于未能如约交付房产，开发商理应返还已收取的房款。

《商品房销售管理办法》第七条
商品房现售，应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实；
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。