1.若商品房的出卖方未能获得所在地区的商品房预售许可证而违反相关法律规定，与购房者订立了商品房预售协议，则此协议应被视为无效；
然而，若在诉讼之前，该出卖方成功地获取了所需的商品房预售许可证，那么该协议将被视作为有效。这是针对商品房买卖合同纠纷的解释性条款中的第二条所明确规定的。
2.倘若各方当事人因为商品房预售合同并未按照法律和行政法规规定进行登记备案的缘故，试图援引司法程序来确定该合同的效力问题，此类主张将得不到法院的认可，从而无法得到支持。

《商品房买卖合同纠纷解释》第六条
当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。