由于房地产开发商未能依照双方签订的合同约定日期交付房屋，由此产生的违约金一般是根据已实际支付的全部购房款项作为基准，同时参照同期银行贷款利率及逾期天数进行精准计算得出。倘若买卖双方在之前的合同条款中对逾期交房违约金事项做出了明确的约定，那么所应当承担的违约金数额便会依据约定的具体金额进行核算。对于房地产开发商未能按照约定履行义务这一情况，无疑已经构成了严重的违约行为，消费者有权据此向对方主张支付违约金，并且针对因此而遭受的损失提出经济赔偿请求。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。