关于购房定金的退还条件，以下几种情况可视为有效案例：在双方按照约定全面履行义务的前提下，定金应当被抵扣为相应的房屋价款或者全额退还给支付方；由于自然灾害等不可抗力因素导致无法签订正式的买卖合同，或者对于协议以及补充协议中的具体条款未能达成共识从而无法顺利签署相关文件，且这一结果并非由任何一方单独造成的，那么此时定金是有可能被退还的；如果卖方单方面违反了合同规定，导致交易无法继续进行，那么定金可以被退还并加倍赔偿；除此之外，其他所有情况下的定金都将不予退还。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。