1.审慎检查房屋购买协议：对于房屋购买协议中关于退款事项的相关条款及细则，需进行详尽的查阅与理解。深入掌握有关退款的约定条件、提前通报期以及相关责任承担义务等方面的内容。
2.正式提交退款申请：应以书面形式向房地产开发商或销售商递交退款申请，同时随附相关证明材料，如支付凭据、书面沟通记录等。务必保证所述请求及理由表述明确无误。
3.积极开展协商工作：与房地产开发商或销售商进行充分的沟通与协商，针对退款事宜展开深度对话。双方可借助会议、电话或电子邮件等多种途径进行交流，并寻求共同解决问题的最佳方案。
4.寻求仲裁或调解帮助：若未能与房地产开发商或销售商就退款事宜达成共识，您可考虑向相关部门或机构申请仲裁或调解服务。这些机构将依据合同约定及相关法律法规对争议进行裁决，并推进退款事宜的顺利执行。
5.提起诉讼：作为最终解决方案，若上述措施均告失败，您有权选择通过提起诉讼的方式解决争议并追回购房定金。在此之前，敬请咨询专业律师以获取更为详尽的法律建议。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。