1.审慎查阅购房契约：务必对购房契约中有关退款事项的条文及条件做全面细致的解析。深刻理解契约中所规定的退款条件、预定的提早告知期限以及相应的权责关系和义务规范。
2.提出退款申述：以正式文件的形式向房地产开发企业或者卖方提交退款申述，申述内容应涵盖必要的证明材料，如付款票据凭证、书信往来记录等。以确保您的诉求和陈述明晰无误。
3.协商解决方案：与房地产开发企业或者卖方进行深入的商谈，就退款事宜展开实质性的对话。双方可借助会议、电话或电子邮件等多种渠道进行交流，并寻求能够满足双方利益的解决策略。
4.申请仲裁或调解：若未能与房地产开发企业或者卖方就退款事宜达成共识，您可以考虑向相关部门或机构申请仲裁或调解。这些机构将会依据契约约定和相关法律法规来处理争议，并推动退款事宜的顺利执行。
5.提起诉讼：作为最终的救济途径，倘若上述措施均告失败，您有权选择通过提起诉讼的方式来解决争议并追讨购房定金。在决定提起诉讼前，敬请咨询专业律师以获取详尽的法律建议。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。